2019年长沙楼市要凉?!还没买房的看过来!

100000+ 2019-01-11 13:16 长沙在线网

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时光荏苒,不知不觉又一年,过去的2018年里,长沙同样带给我们不少惊喜。


2018年,长沙首次入选全球二线城市;2018年,长沙上榜***最具幸福感城市;2018年,长沙在******最佳商业城市榜单中位居十四;2018年,长沙在***城市产业竞争力百强城市榜单中位居十三……



过去的一年里,长沙的经济、文化、交通等各方面都在不断发展,作为这座城市的参与者,我们每天都在感受着它的“新”与“快”。


2018年长沙楼市

反观楼市,2018年同样是极不平凡的一年。


这一年,长沙楼市经历了“调控加***”、“全装修”、“刚需优先”和“全民摇号”;这一年,“调控”一词始终贯穿着长沙楼市,政策持续加紧、条文不断精细;这一年,长沙楼市整体由“卖方市场”转变为“买方市场”,上半年还在“十人抢一房”,到了下半年,楼市全面进入买方市场,开发商们开打“***价比”之战,争夺购房者的戏***愈演愈烈。



据克而瑞长沙机构统计显示,2018年全年成交均价9214元/㎡,同比上涨10%,与去年相比,增幅已开始趋缓。分区域来看,***洼地星沙和望城依旧处在“6”字头,天心区也存在“8”字头的均价。六区一县***有四区均价过万,几大主城区之间价差明显缩小。成交面积1224万方,同比下降6.75%。


(点击查看大图)


12月的数据显示,长沙新房均价为11569 元/㎡,环比11月增长了1.63%。该月的开盘成交率达到了全年冰点,不少开盘即日光的“网红盘”在这个月也面临“一次卖不完”的情况,普通楼盘的成交率也十分惨淡,12月初市***板块某楼盘加推房源354套,认筹客户仅127人,成交率14%。


分区域来看:

1

雨花区



雨花区12月新房均价为12468元/㎡,环比增长1.64%。


雨花区幅员辽阔,是湖南推进“长株潭一体化”的核心之区,也是湖南参与“泛珠三角”区域经济合作的前沿阵地,具有集高铁、地铁、磁浮、轻轨等于一体的交通优势,一度深受置业者青睐。


2

芙蓉区



芙蓉区12月新房均价为16255元/㎡,环比增长3.03%。


芙蓉区是长沙市的中心城区,***、经济、文化、商贸,繁华程度比较高,综合商厦、大型市场和特色街市星罗棋布,地段价值较高。


3

天心区



天心区12月新房均价为12858元/㎡,环比增长8.74%。


省***在此坐镇,步行街、坡子街、王府井、湖南省人民医院等坐落于此,还有地铁1号线,地理位置优势明显,各方面都非常便捷。


4

开福区



开福区12月新房均价为13177元/㎡,环比增长1.66%。


开福区拥有独一无二的滨水优势和丰富的生态资源,坐拥众多旅游景点,也是长沙的金融生态中心,其中三馆一厅和沿江CBD让该区大热。


5

岳麓区



 岳麓区12月新房均价为14731元/㎡,环比增长0.24%。


随着梅溪湖的快速崛起,再到湘江新区的快速扩城,岳麓区的房价在近几年上涨最为猛烈,区内优质学校也如雨后春笋般地建成,具有得天独厚的教育资源。


6

望城区



望城区12月新房均价为7715元/㎡,环比下降2.28%。


望城和岳麓区是2018年成交量最大的区域,在长沙内六区当中望城区的***亲民,许多刚需购房族都选择置业在此。在湘江新区极速发展的引擎带动下,该区具有巨大的发展潜力。


7

长沙县



长沙县12月新房均价为8268元/㎡,环比下降0.31%。


长沙县是全国十强县,处于长株潭“两型社会”综合配套***试验区的核心地带,靠近机场、高铁站,地铁2号线、3号线、4号线、5号线、6号线及磁浮线都经过长沙县。


长沙楼市现况


2019开年,长沙楼市就遇冷,表现很“平静”,内五区新房成交与供应均出现大幅下跌!


1.供应情况


(△图片来源0731房产网)


上周(2018.12.31—2018.01.06)长沙市商品房供应面积大幅下降,总计供应13.05万㎡,创最近3个月新低。


(△图片来源0731房产网)


上周(2018.12.31—2018.01.06)长沙市住宅供应面积同样出现大幅下降,总计供应11.4万㎡,在去年年底住宅市场转冷的背景下,开发商大量推货回笼资金。


2.商品房成交情况


(△图片来源0731房产网)


上周(2018.12.31—2018.01.06)长沙市商品房成交面积大幅下降,共成交28.87万㎡。


(△图片来源0731房产网)


上周(2018.12.31—2018.01.06)商品房住宅成交面积大幅下降,总计成交20.63万㎡。


住宅均价方面,上周内五区住宅整体成交均价在10000元/㎡以下。


二手房方面



二手房近一个月均价为10794元/㎡,环比下降1.55% 。


1

雨花区



雨花区近一月二手房均价11348元/㎡,环比下降1.21%。


2

芙蓉区



芙蓉区近一月二手房均价11444元/㎡,环比下降1.84%。


3

天心区



天心区近一月二手房均价11197元/㎡,环比下降1.56%。



4

开福区



开福区近一月二手房均价12187元/㎡,环比下降0.89%。



5

岳麓区



岳麓区近一月二手房均价12034元/㎡,环比下降1.60%。



6

望城区



望城区近一月二手房均价7877元/㎡,环比上涨2.35%。



7

长沙县



长沙县近一月二手房均价8876元/㎡,环比下降0.06%。


除了望城区,二手房近一个月(12月09日-1月08日)的房价均有一定下降,想要买房的小伙伴们可以有所考虑。


另外,在1月8日湖南中原地产举办的2018长沙房地产研判会上指出,2019年长沙购房需求有所下降,房子多过房票现象产生。



2019年,长沙有购房资格的人预估有73207组,供应97119套房。2017年的供销比0.93供不应求,2018年供销比1.13两极分化,2019年供销比为1.33,供大于求的风险需警惕!



纵观以上情况,预计2019年长沙的房价稳字当头,整体市场受政策影响下行趋势不变,涨幅空间有限。


2019年又是崭新的一年,对于长沙和生活在长沙的人来说,充满无限的可能和机遇,对于购房者来说,又将踏上新一年的购房路。至于2019年长沙楼市又有怎样的动荡和颠覆,我们只能静观其变。


但不管怎么变,小编依旧不慌,因为买不起买不起,祝福大家都能早日买房哦!

(数据来源于0731房产网、楼盘网、***房价行情、中原地产等)

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标签: 买房  楼市  年长  看过  还没